Immobilie verkaufen im Münsterland. Strukturiert, ehrlich, bis zur Übergabe.
Ein Verkauf ist für die meisten Eigentümer eine Entscheidung, die sie nur wenige Male im Leben treffen. Ich nehme Ihnen die Arbeit ab und halte Sie auf dem Laufenden. Sie behalten die Kontrolle, ich übernehme die Verantwortung für den Ablauf.
Acht Schritte. Keiner davon ist Zufall.
Die Zeitangaben sind Erfahrungswerte bei marktgerechtem Preis und vollständigen Unterlagen.
Mit Schritt 1 beginnenErstgespräch
Wir klären Ziel, Zeitrahmen und Ihre Fragen: Lohnt sich ein Verkauf jetzt? Was ist mit der laufenden Finanzierung? Welche Steuern können anfallen?
Woche 1 · kostenlos
Bewertung und Preisstrategie
Besichtigung vor Ort, Auswertung von Vergleichsdaten und Bodenrichtwerten. Sie bekommen eine Wertspanne mit Begründung und einen Vorschlag für den Angebotspreis.
Woche 1 bis 2
Unterlagen beschaffen
Mit Ihrer Vollmacht hole ich Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulastenauskunft und bei Wohnungen die Unterlagen der Hausverwaltung ein. Fehlt der Energieausweis, organisiere ich ihn.
Woche 2 bis 3
Präsentation erstellen
Fotos, Drohnenaufnahmen, Grundrisse, Exposé und auf Wunsch ein 360°-Rundgang. Alle Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind enthalten.
Woche 3
Vermarktung
Veröffentlichung auf den passenden Portalen, Ansprache vorgemerkter Suchkunden und persönlicher Kontakte. Diskreter Verkauf ohne öffentliche Anzeige ist ebenfalls möglich.
ab Woche 4
Besichtigungen und Käuferprüfung
Besichtigung erst nach Selbstauskunft, Einzeltermine statt Massenandrang. Vor der Verhandlung liegt ein Finanzierungsnachweis vor. Sie bekommen nach jedem Termin eine Rückmeldung.
Woche 4 bis 10
Verhandlung und Notar
Ich verhandle in Ihrem Interesse, stimme den Kaufvertragsentwurf mit dem Notar ab und gehe ihn vorab mit Ihnen durch. Den Beurkundungstermin begleite ich.
Woche 8 bis 14
Übergabe und Nachbetreuung
Nach Eingang des Kaufpreises übergebe ich die Immobilie mit Protokoll, Zählerständen und Schlüsseln. Ummeldungen bei Versorgern und Verwaltung stoße ich an.
nach Kaufpreiszahlung
Was ich für Ihren Verkauf übernehme.
Wert und Strategie
Marktwerteinschätzung, Preisstrategie, Einordnung von Vergleichsobjekten, Beratung zu Zeitpunkt und Verkaufsweg.
Unterlagen
Beschaffung und Prüfung aller Dokumente, Energieausweis, Wohnflächenberechnung bei Bedarf über Partner.
Präsentation
Fotos, Drohnenaufnahmen, Grundrisse, Exposé, 360°-Rundgang, Anzeigen auf den passenden Portalen.
Interessenten
Anfragen beantworten, Selbstauskünfte einholen, Besichtigungen führen, Rückmeldungen dokumentieren.
Sicherheit
Finanzierungsnachweis vor Verhandlung, Abstimmung mit dem Notar, Prüfung des Vertragsentwurfs mit Ihnen.
Abschluss
Begleitung zum Notar, Übergabe mit Protokoll, Zählerstände, Schlüssel, Ummeldungen.
Was bleibt nach dem Verkauf übrig?
Eine schnelle Überschlagsrechnung. Tragen Sie Ihre Werte ein, die Rechnung bleibt auf Ihrem Gerät und wird nirgends gespeichert.
Erbe, Trennung, Umzug ins Alter. Manche Verkäufe brauchen mehr als ein Exposé.
Nicht jeder Verkauf beginnt mit Vorfreude. Wenn eine Erbengemeinschaft sich einigen muss, ein Paar sich trennt oder die Eltern in eine kleinere Wohnung ziehen, geht es um mehr als den Preis. Ich nehme mir Zeit, spreche mit allen Beteiligten, stimme mich mit Notar und Steuerberatung ab und mache mit Ihnen in Ruhe einen Plan, wie die Immobilie gut vorbereitet in die Vermarktung geht.
- Diskrete Vermarktung, auf Wunsch ohne öffentliche Anzeige
- Neutrale Moderation zwischen mehreren Eigentümern
- Klare Information zu Erbschein, Grundbuch und Fristen
Häufige Fragen von Verkäufern.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin vergehen bei marktgerechtem Preis häufig zwei bis vier Monate. Hinzu kommen einige Wochen bis zur Kaufpreiszahlung und Übergabe. Wichtiger als Tempo ist, dass der Käufer finanziert ist und bis zum Ende dabeibleibt.
Was kostet mich der Makler?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an Privatkäufer wird die Provision in der Regel zu gleichen Teilen zwischen Verkäufer und Käufer geteilt, so sieht es § 656c BGB vor. Die genaue Höhe vereinbaren wir vorab schriftlich. Bei Mehrfamilienhäusern, Grundstücken und Gewerbe sprechen wir individuell darüber.
Muss ich bei den Besichtigungen dabei sein?
Nein. Ich führe die Besichtigungen persönlich durch und berichte Ihnen danach. Wenn Sie dabei sein möchten, stimmen wir das gern ab.
Kann ich eine vermietete Immobilie verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über, Kauf bricht nicht Miete (§ 566 BGB). Entscheidend ist eine saubere Unterlagenlage und eine abgestimmte Kommunikation mit den Mietern. Für Kapitalanleger kann eine vermietete Immobilie sogar besonders interessant sein.
Warum ein Alleinauftrag?
Wenn mehrere Makler dasselbe Objekt anbieten, wirkt es schnell beliebig, und Preise werden unterboten. Mit einem Alleinauftrag übernehme ich die volle Verantwortung, investiere in die Präsentation und bin Ihr einziger Ansprechpartner. Die Laufzeit vereinbaren wir überschaubar.
Bereit für den ersten Schritt?
Starten Sie mit der kostenlosen Bewertung. Danach wissen Sie, wo Sie stehen, und entscheiden in Ruhe, ob und wann Sie verkaufen.