Objektservice. Damit nichts liegen bleibt, was teuer werden kann.
Verstopfte Dachrinnen, zugewachsene Lichtschächte, ein Rauchwarnmelder ohne Wartung, eine leerstehende Wohnung, in der keiner nachsieht. Kleine Dinge, die große Schäden auslösen. Ich kümmere mich darum, regelmäßig und mit Nachweis.
Was ich vor Ort übernehme.
Objekt- und Leerstandskontrolle
Regelmäßige Kontrollgänge nach festem Turnus: Fenster, Türen, Wasser, Heizung, Feuchtigkeit, Post. Jeder Besuch mit datiertem Fotoprotokoll.
Wartungsplanung
Rauchwarnmelder, Dachrinnen, Lichtschächte, Außenanlagen und Treppenhaus nach einem festen Plan, damit Fristen nicht vergessen werden.
Handwerkerkoordination
Angebote einholen, Termine mit Mietern abstimmen, Arbeiten abnehmen und dokumentieren. Mit Betrieben, die ich kenne.
Schadensmanagement
Ob Wasserschaden oder Sturm: Schadensmeldung, Leckortung, Trocknung, Sachverständiger, Abrechnung mit der Versicherung.
Übergaben und Abnahmen
Wohnungsübergaben bei Ein- und Auszug mit Protokoll, Zählerständen und Fotos, auch im Auftrag von Verwaltern.
Dach und Fassade aus der Luft
Den Zustand per Drohne fotografisch dokumentieren, ohne Leiter und Gerüst. Zum Beispiel für die Versicherung nach einem Sturm, für die Instandhaltungsplanung oder vor dem Verkauf.
Hauswart, Reinigung, Grünpflege
Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst, selbst oder über feste Partner, mit Leistungsnachweis für die Nebenkostenabrechnung.
Vorbereitung und Räumung
Ein individueller Plan vor Verkauf oder Neuvermietung: Hecke schneiden, Rasen mähen, Wände streichen, Räume leer und besenrein.
Leerstand im Blick
In Münster muss eine Wohnung, die länger als sechs Monate leer steht, gemeldet werden. Ich behalte Fristen und Zustand im Blick.
Dach und Fassade, ohne Leiter und Gerüst.
Vom Boden aus sieht man vieles nicht: Laub in der Rinne, Moos auf den Ziegeln, den Zustand der Blechanschlüsse. Mit der Drohne fotografiere ich Dach und Fassade aus der Nähe und halte den Zustand mit Datum fest.
- Für die Versicherung, zum Beispiel nach einem Sturm
- Für die Instandhaltungsplanung
- Vor dem Verkauf, als Teil der Unterlagen
Ich liefere Fotos, keine Begutachtung. Ob und was zu tun ist, beurteilt ein Dachdecker oder Sachverständiger. Die Aufnahmen können Sie direkt an ihn weitergeben.
Bereit für den ersten Eindruck.
Für jede Immobilie mache ich einen individuellen Plan. Muss die Hecke geschnitten werden, soll das Grundstück noch gemäht werden, lohnt es sich, Wände zu streichen oder Räume zu leeren? Es geht nicht darum, etwas zu verstecken, sondern die Immobilie bestmöglich zu präsentieren und vernünftig für die Vermarktung vorzubereiten.
Was ich nicht selbst erledige, übernehmen Handwerker und Partner, mit denen ich schon gearbeitet habe. Sie bekommen vorher einen klaren Überblick, was sinnvoll ist und was es kostet.
- Garten: Hecke, Rasen, Wege
- Malerarbeiten und kleine Reparaturen
- Räumung und Entsorgung, besenrein
- Homestaging, wenn es sich lohnt
Wenn ein Haus leer werden muss.
Manchmal muss es schnell gehen, zum Beispiel wenn jemand aus der Familie in eine Pflegeeinrichtung zieht und das Haus danach verkauft werden soll. Ich organisiere die Räumung zuverlässig und verbindlich: Was bleibt, was gespendet wird, was entsorgt wird, wer wann kommt. Sie haben einen Ansprechpartner und am Ende ein besenreines Haus, das bereit für Fotos und Besichtigungen ist.
Warum ich beides sauber trenne.
Laufende Kosten wie Hauswart, Gartenpflege oder die Wartung von Rauchwarnmeldern können nach der Betriebskostenverordnung auf Mieter umlegbar sein, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Reparaturen, Instandsetzung und Verwaltung sind es nicht.
Deshalb gibt es bei mir zwei klar getrennte Bausteine: einen Wartungsvertrag für das, was regelmäßig anfällt, und Einzelaufträge für alles Einmalige. Jede Leistung wird mit Datum und Fotos nachgewiesen. So sind die umgelegten Kosten in Ihrer Nebenkostenabrechnung sauber belegt.
Was Sie nach jedem Einsatz bekommen
- Datum, Uhrzeit und erledigte Punkte
- Fotos vorher und nachher
- Auffälligkeiten mit Empfehlung
- Bei Dringendem: Anruf am selben Tag
Ein Haus, um das sich jemand kümmert.
Sagen Sie mir, um welches Objekt es geht und was regelmäßig anfällt. Ich mache Ihnen einen Vorschlag für Turnus und Umfang.