Was ist Ihre Immobilie wert? Kostenlos eingeschätzt, vom Fachmann statt vom Algorithmus.
Beantworten Sie ein paar Fragen zu Ihrer Immobilie. Sie sehen sofort Ihren Objektsteckbrief und die Unterlagen, die Sie für einen Verkauf brauchen. Ich melde mich persönlich mit einer ersten Einschätzung.
Eine Zahl, die Sie erklären können.
Ein Wert ist nur dann etwas wert, wenn Sie verstehen, wie er zustande kommt. Deshalb bekommen Sie keine nackte Zahl, sondern eine nachvollziehbare Einschätzung.
Ersteinschätzung
Persönlich am Telefon oder per E-Mail: eine erste Wertspanne auf Basis Ihrer Angaben, Vergleichsangeboten und der aktuellen Marktlage.
Termin vor Ort
Ich sehe mir Zustand, Grundriss, Lage und Umfeld an. Danach reden wir über eine Preisstrategie, nicht nur über einen Preis.
Schriftliche Marktwerteinschätzung
Auf Wunsch fasse ich alles zusammen: Wertspanne, Begründung, Vergleichsobjekte und Empfehlung für den Angebotspreis.
Drei anerkannte Verfahren, je nach Immobilie.
Die Immobilienwertermittlungsverordnung kennt drei Verfahren. Welches im Vordergrund steht, hängt davon ab, wie Ihre Immobilie üblicherweise gehandelt wird.
Was ähnliche Objekte erzielen
Für Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und Grundstücke. Grundlage sind tatsächlich erzielte Preise vergleichbarer Objekte und die Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse.
Was die Immobilie erwirtschaftet
Für Mehrfamilienhäuser und Gewerbe. Entscheidend sind nachhaltig erzielbare Mieten, Bewirtschaftungskosten und Restnutzungsdauer.
Was es kosten würde, neu zu bauen
Für individuell genutzte Ein- und Zweifamilienhäuser. Bodenwert plus Herstellungskosten, abzüglich Alterung, angepasst an den Markt.
Zu hoch, zu niedrig oder genau richtig.
Zu hoch angesetzt
Die Anzeige läuft wochenlang, Interessenten merken sich das Objekt als Ladenhüter. Am Ende folgen Preissenkungen, und der Erlös liegt oft unter dem, was zu Beginn möglich gewesen wäre.
Zu niedrig angesetzt
Schnell verkauft, aber Geld verschenkt. Schon wenige Prozent Abweichung bedeuten bei einem Einfamilienhaus schnell einen fünfstelligen Betrag.
Marktgerecht angesetzt
Ernsthafte Interessenten melden sich in den ersten Wochen, es entsteht Nachfrage, und Sie verhandeln aus einer starken Position.
Was Eigentümer vorher wissen möchten.
Kostet die Bewertung wirklich nichts?
Ja. Die Ersteinschätzung und ein Gespräch vor Ort sind kostenlos und verpflichten Sie zu nichts. Ich lebe davon, dass Eigentümer mir später den Verkauf oder die Vermietung anvertrauen, weil die Einschätzung sie überzeugt hat.
Ist das ein Gutachten?
Nein. Sie erhalten eine fundierte Marktwerteinschätzung eines Immobilienkaufmanns. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, etwa für das Finanzamt, ein Gericht oder eine Erbauseinandersetzung, erstellt ein Sachverständiger. Bei Bedarf vermittle ich Ihnen einen aus meinem Netzwerk.
Wie schnell bekomme ich eine Rückmeldung?
Ich melde mich persönlich, in der Regel innerhalb weniger Werktage. Wenn es eilt, rufen Sie mich einfach an.
Was passiert mit meinen Daten?
Ihre Angaben landen ausschließlich bei mir und werden nur für Ihre Anfrage genutzt. Keine Weitergabe an Portale, keine Werbelisten. Details stehen in der Datenschutzerklärung.
Warum keine Sofortbewertung per Algorithmus?
Online-Rechner arbeiten mit Durchschnittswerten. Sie kennen weder den Zustand Ihres Dachs noch die Lage im Straßenzug oder die Stimmung im Markt der letzten Wochen. Eine Zahl, die um zehn Prozent danebenliegt, kostet beim Verkauf schnell fünfstellige Beträge.
Lieber direkt sprechen?
Rufen Sie mich an. Oft lässt sich in zehn Minuten klären, ob ein Verkauf jetzt sinnvoll ist und was Ihre Immobilie ungefähr wert ist.